11.4亿起拍！狮山博爱湖7.5万㎡靓地挂牌！地属洞边村！片区控规已曝光
666！前脚公布控规，后脚挂地了！
12月17日，佛山国土规划局发布了博爱湖片区控规批后公示，今天上午，洞边村地块就挂牌出让！
地块位于南海区狮山镇兴业路东洞边村，属于博爱湖板块，占地面积74599.7㎡，起拍总价113989万元，折合楼面价7640元/㎡（不计建安成本）。拟于2019年1月21日上午10点进行网上竞拍。
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
地块采用“竞地价，后竞配建住宅建筑面积，再竞租赁住房建筑面积”的方式，地块设置最高限制146961万元，折合限制楼面价约9850元/㎡。
竞拍方式（制图：黎毓贤）
总投资额不低于5.2亿 须配建幼儿园和肉菜市场
根据出让文件显示，该地块总占地面积74599.7㎡，地块容积率不高于2，建筑密度≤35％，地块限高40米。除了须配建的社区用房、文化活动站、社区卫生服务站和物业管理用房等常规的配套设施外，地块开发还须满足以下四个条件：
①宗地的开发投资总额不低于人民币52220万。
②宗地需建一所不少于12班的幼儿园，用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3240㎡。
③配套商业商务设施计容建筑面积不低于1.5万㎡，其中须配置不低于1000㎡的肉菜市场1处。
④须配建1处以上的居民健身设施，用地面积不低于1000㎡。
此外，竞得人还须配建街区道路，总占地面积达13855.4㎡，配建街区道路宽度为18米，配建的街区道路必须先于最后一期商品房验收前通过竣工验收。
地块红线图
12月17日，佛山国土规划局发布了博爱湖片区控规批后公示，规划区预计释出14宗宅地+27宗商地，新建3所小学，规划2条地铁途经！规划核心区湖域达50.6万㎡！相当于5个千灯湖湖域！【详情】
本次挂牌地块就在其中。地块有多靓？！看下图就知道了！博爱湖核心！望湖宅地！
控规示意图
此前，网友向大表哥爆料，狮山博爱路两宗商住地进行了“国有建设用地使用权出让实地公示”，除了本宗挂牌地块外，还有狮山镇兴业路东博爱路南地块，占地44153㎡。
乐居网友供图
对比控规示意图发现，博爱路南地块为控规图上宅地9。其中，宅地9毗邻广佛肇城轨狮山站和地铁8号线规划站点。
博爱路南地块位置图
现在，本宗地块已挂牌，宅地9估计也不远了。
值得注意的是，北侧环湖商业地块大部分规划设置“地下商业设施”，且临近规划地铁站点。
地下商业设施规划
控规显示，片区未来还将规划新建3所小学，分别位于①新城璟城南侧；②兴业路与兴贤路夹角处；③美立方花园西侧、兴业路东侧。
其中③小学就在本宗地块南侧。另外，新城璟城南侧小学为项目配建工程，预计规划为30班小学。
地块南侧规划新建小学
此次控规首次披露了博爱湖核心湖域的范围及形态，按规划显示，核心区水域规划面积达50.6万㎡，占规划总用地的12.35%。
跟据今年3月，佛山高新区管委会副主任、狮山镇镇长黄文富介绍到：博爱湖及周边景观设计规划是在不对原有水系形状作大的改变的前提下，通过清淤活水、筑堤蓄水、湖岸改造等方式，打造出一个水面和景观总面积约900亩，以博爱桥为界分为南、北两个湖区，呈“掌状”形态的调蓄湖。
博爱湖溢流堰效果图
（博爱湖同样由千灯湖的设计单位美国SWA集团设计）
截至2018年3月，博爱湖项目已完成总体进度的80%。
博爱湖片区 容铸华摄（图源佛山高新）
关于博爱湖的进展？狮山镇于10月24日在南海区网络发言人平台进行了最新回复。
网友：想知道狮山博爱湖到底进展如何？
狮山镇：博爱湖项目已全面开工中，但由于地质情况复杂，部分工程相对滞后。
据悉，围绕博爱湖打造的博爱新城片区，规划打造为以博爱湖为中心的地标性的城市水景公共开放空间，集观光、休闲、娱乐、办公、居住等为一体的大型都市生活片区。
据统计，目前狮山片区房价基本1.5万/㎡起步，在售/待售项目多达21个，可选范围较多，其中，博爱湖片区在售项目共4个，均价约1.45-1.6万/㎡。
自2016年，狮山相继拍出多宗高价地，楼面价均为9字头起。目前新城璟城和时代领峰、中海万锦世家三个项目均已入市。
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